一间房看着合适，租客交了钱才发现，房源信息、看房安排和合同约定对不上。麻烦就从这里开始。对准备在烟台找工作、租房的应届毕业生来说，签字前弄清“谁有权出租、合同到底约定了什么”。比只盯着房租更实际。
如果是通过中介找房，先确认接待方的身份和服务内容。旧式租房问答常把“资格证、经营许可证”称为中介“两证”，但照着这套说法直接判断一家机构能不能经营，未必符合现在的管理要求。更稳妥的做法，是核实中介主体信息，并把收费项目、服务范围和退款条件写进合同。对方承诺提供哪些房源、安排几次看房，也要逐项落到纸面，不能只听口头介绍。
合同写得含糊，纠纷就容易变成各说各话。过去有租客委托中介找房，约定一周内提供安贞一带的10条租房信息并安排看两处房屋。付了400元委托费。到期后，信息数量和区域范围、实际看房次数都与租客的理解不同。这个例子发生在安贞，不是烟台；它能说明的，是“提供信息”“安排看房”如果没有具体定义。履约结果就很难核对。
在烟台签约时，可以把房屋位置、面积要求、租期和交付时间写清楚。中介服务合同与房屋租赁合同也要分开看：前者约定中介做什么、收费多少，后者约定房东和租客如何使用房屋、支付租金。两份合同的责任主体不同，不能因为签了其中一份，就默认另一份里的事项也已谈妥。
房屋本身的权属材料同样要核实。不同性质的房屋，能够证明权利关系的材料可能不同。比如回迁房可能涉及回迁协议，商品房通常有购房合同等材料。关键不是材料名称听起来是否熟悉，而是出租人是否有权出租；若签约人并非产权人，还要确认其是否获得授权。合同上写的出租人，应与实际收款、交房的人对应得上。
签字前还要把容易被忽略的费用和责任逐项确认，例如押金如何退、提前退租如何处理，房屋设施损坏由谁承担。房屋现状最好留有记录，交接时把钥匙数量、家具电器情况写明。条款看不懂或与口头承诺不一致，可以要求补充后再签。合同不必写得复杂，但每一笔钱和每一项义务都该找得到对应的文字。
其实，房子选得合适，不代表合同自然就公平。烟台的租客最后要面对的，还是签约人是否有出租权、约定是否清楚、交接是否有凭据。准备签字时，你手里的合同，能不能把这些问题一一回答？